新 ナニワ金融道(全6巻)

先日、コミックのナニワ金融道(全19巻)を懐かしさのあまり一気読みしたと
このブログで書きましたが、著者の故・青木さん亡き後、青木さんの画のタッチはそのままに、
「青木雄二プロダクション」が「新ナニワ金融道(以下、新ナニ金)」を出していることを知り、
早速全6巻を読破してみました。

新ナニ金では、灰原と桑田さんが独立して貸金ともぐりのサービサー業に従事するという設定で、
帝国金融との対決もあり、旧ナニ金で登場したキャラクターの登場もありで、なかなか面白かったです。
また、新ナニ金では、これまで以上にかなり際どい回収方法が登場しますが、第6巻(最終巻)では、
「借地権の対抗要件は、地上権か賃借権の登記、もしくは建物の登記」であるということを利用した
債権回収を図る場面があります。

ところで突然ですが、今、借地権付の家にお住まいの方、またはビルを所有の方は
上記の対抗要件はちゃんと具備していますでしょうか。
ちなみに、地上権や賃借権の登記は、土地の賃借人と地主(底地権者)が共同でしなくてはならず、
賃借権の場合、地主(底地権者)には登記への協力義務はありません。
また、一旦登記をしてしまうと登記を抹消するにも大変ですので、登記に協力的な地主というのは
あまりいません。その為、借地権の対抗要件は建物の登記でなされる場合が多くなります。
しかし、昔に立てられた建物ですと、当該建物の登記がなされていないケースが結構あります。
かくいう私の所属している会社も、以前、借地権付建物を第三者に売却しようとしたときに、
建物の登記がなされていなかった為に、地主に気付かれないように、遅ればせながらこっそり
建物登記をしたこともあります(笑)

仮に、これまで対抗要件が具備されていない状態で問題が発生していなかった場合でも、
地主が譲渡や相続で第三者に変更された場合に、対抗要件が無いことを理由として
立ち退きを求められる可能性もありますので、不安な方は念の為に、法務局で調査することを
オススメします。

ちなみに、借地権の名義人と、建物登記の名義は全くの同一人物である必要があります。
建物登記が同居している子供の名義になっている場合等、同じ家族内とはいえ、借地権の名義人と
相違が生じている場合は、対抗要件を具備していることにはなりませんのでご注意ください。

新ナニワ金融道 6 逆転迷走地獄!!編 (GAコミックス)新ナニワ金融道 6 逆転迷走地獄!!編 (GAコミックス)
(2010/01/07)
青木雄二プロダクション

商品詳細を見る
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : ビジネス
ジャンル : ビジネス

コメントの投稿

非公開コメント

カレンダー
04 | 2017/05 | 06
- 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 - - -
プロフィール

hitorihoumu

Author:hitorihoumu
35歳 男 二児の父
主に、週末にブログを更新する予定です。

最新記事
最新コメント
月別アーカイブ
カテゴリ
アクセスカウンター
検索フォーム
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文: